По итогам публичных слушаний по ПЗЗ 14.11.2019

Главное управление культурного наследия МО выпустило распоряжение о границах выявленного объекта культурного наследия на территории бывшего дома отдыха Минатома «Опалиха».

30 октября на сайте ГУКН опубликовано распоряжение о границах 35РВ-309 от 29.10.2019 «Об утверждении границы территории и режима использования территории выявленного объекта культурного наследия» Парк бывшей усадьбы Николевых-Юсуповых «Опалиха – Алексеевское», вторая половина XVIII — начало XX веков». Компания «Сити-XXI век» (в лице ООО «Опалиха-Сити») как владелец данного земельного участка считает необходимым пояснить, что означает данный статус, и что в целом это значит для будущего территории и проекта.

Статус выявленного объекта культурного наследия (ВОКН) означает, что историко-культурная ценность объекта не определена и подлежит дальнейшему изучению. Иными словами, участок на Новой Московской, 49 в настоящее время не является памятником.

Опубликованным распоряжением ГУКН МО устанавливаются границы ВОКН, так как границы земельного участка, на территории которого расположен выявленный объект, не совпадают с границами выявленного объекта. Сделать финальное заключение о том, имеет ли это место уникальную ценность, достойную стать памятником садово-паркового искусства, или нет, предстоит в дальнейшем компетентному органу на основании Акта государственной историко- культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия (ВОКН).

Компания, будучи собственником земельного участка, на части которого расположен ВОКН, за годы владения им провела огромное количество разносторонних исследований и экспертиз: ни в одном регламентирующем документе / реестре ОКН советского или постсоветского периода не содержится информации о существовании когда-либо на этом месте памятника — регулярного французского или иного парка. В архивных документах не найдено информации о проекте парка, его авторе, периоде создания, видах и регулярности произраставших насаждений. Это делает невозможным воссоздание или реставрацию объекта в случае признания его памятником. Важен и тот факт, что носить гордое звание «культурного наследия» может далеко не каждый парк и не каждое место с историей, а только то, которое обладает уникальными характеристикам и представляет сохранившуюся память и художественную ценность для потомков. В данном же месте, как показали многочисленные экспертные натурные исследования территории, самого предмета сохранения как такового не существует.

В настоящий момент в границах выявленного ОКН запрещена какая-либо градостроительная и благоустроительная деятельность. Это означает, что на территории, на которой по проекту планировки предполагалось обустроить парковую зону, сейчас ничего делать нельзя.

Тем не менее, собственник участка, взявший на себя социальные обязательства по созданию нового парка и финансированию его создания в размере 100 млн рублей, остается этим обязательствам верен. На территории всего выкупленного земельного участка проект может быть реализован только комплексно — с новым жильём, заменой старых инженерных сетей, детским садом, физкультурно-оздоровительным центром, благоустроенной территорией и созданным на 4 га общедоступным городским парком.